Vente maison 6 pièces 160 m² à Moissac

A vendre à Moissac, exploitation agricole Bio sur 20 hectares de terres. Maison d’habitation très lumineuse d'environ 160 m² habitables, comprenant de plain pieds, couloir d’entrée, cuisine indépendante avec cellier, vaste séjour, 2 chambres, salle d’eau et WC. A l'étage, un palier dessert 2 chambres et le grenier. Attenant à la maison, buanderie/chaufferie. Menuiseries double-vitrage (2020), chauffage central, assainissement individuel non conforme. Piscine au sel 8x4 m avec pompe à chaleur. En annexe, plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels et en bon état général. Hangar abritant une salle de tri d’environ 120 m² et 2 chambres froides de 50 et 80 m². Garage/remise avec petite écurie (toiture 2015). Hangar ouvert, couverture bac acier. Exploitation labellisée Agriculture Biologique depuis une dizaine d’années pour les terres labourables et depuis 2021 pour les vergers/vignes. Terres groupées autour des bâtiments pour une surface d’environ 20 ha, composées de 3,5 ha de vigne de table ( AOP Chasselas de Moissac, Muscat, Ribol), 1,20 ha de pruniers variété Reine Claude. Le reste des terres se répartit entre prairies et 2.5 ha de plantation de châtaigniers. Lac 7500 m³ avec pompe et système d’irrigation par aspersion des vignes et vergers. Bien libre de tout fermage. Idéal pour projet agricole, équestre, agritourisme... Bel environnement avec vue dominante sur les coteaux, très au calme mais facile d'accès, à 5 minutes des services et commodités. 5 mn Moissac, 35 mn Montauban, 45 mn Agen,15 mn péage Castelsarrasin, 50 mn aéroport Toulouse-Blagnac. PRIX: 470 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Tél 05 63 65 53 43 ou 06 30 55 94 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr